1670 住宅瑕疵担保責任履行法の回避-どうしても地盤改良したくない時は,建築士と不起訴の合意をしてみては?(行政庁がネックか?)

平成21年から新築建物に適用になる,住宅瑕疵担保責任履行法。

このために,家を建てようとする人が悲鳴を上げています。

    なにしろ,
    1 何百年も人が住んでいる地域で,そもそも地盤の安定にも定評がある地域である!
    2 新築予定地には既に50年以上建物が建っていて,その建て替えにすぎないのに,地盤改良は意味が分からない!
    3 そもそも,その地域は,建築会社に言わせても,住宅瑕疵担保責任履行法より遙か以前に建てた建物は,地盤改良しなかったが何の問題も発生したことがないと口々に言っている!
     老人に聞いても,建物が不等沈下した例は,その地域では聞いたことがないと言う!
    4 先祖代々の土地なのに,建物を建て直すたびに毎回毎回コンクリートを流し込んだりして地盤を汚したくない!
    5 安定した地盤であるにもかかわらず,その上に僅か1,2メートルの新しい土が入った程度で,軟弱な箇所があるなどと言われたくない!
    6 建て直し等の際に,既に投下した地盤改良した分を取り除くのが困難である!
    7 そんな汚れた廃棄物の入った土地は売却するときに,土地の価値が下がる!
    8 そもそも真四角のキューブハウスを建てるだけだから,極めてバランスが取れており,不等沈下そのものが考えにくい!


【市役所の対応】
市役所に聞きますと,
「建築士とよく協議して下さい。私どもは建築士さんの判断を尊重します」
と言います。

そうです。
地盤調査会社は,市役所の建築確認課に対して直接責任を負わず,
市役所は建築士と対応するだけなんです。

しかも,このことは,同時に,建築士さんを説得できれば,突破口があるのです。
建築士さんが鍵を握っています。

例えば,あまりにも酷い地盤の場合は仕方ないでしょうが,
20キロニュートンを僅かに下回るデータが出るポイントがある程度なら,説得できるかもしれませんよね。


【しかし,建築士らは怖がる】
ただ,住宅瑕疵担保責任履行法が出来てからというもの,
法律の脅しがあるので,建築士さんらは酷く怖がるようです。


【不起訴の合意をしてみては?】
事情の分かった建築士さんを選ぶのが大事ですが
最後の一押しは,不起訴の合意等です。

すなわち,
「万一,地盤改良しなかった当該土地上の本件建築について
不等沈下があった時でも,裁判所に提訴しない,
行政庁にも異議を申し立てない」

旨の合意をしておくのです。

建築会社や地盤調査会社に対しても不起訴の合意が必要になるかもしれません。
(見込みがありそうなら,法律家に文案を作成してもらった方がよいかもしれません。)

    不起訴の合意とは,訴訟法上の合意と言われ,
    これに反して提訴しても,門前払いとなります。
    訴えの却下判決が出ます。

これを先ずしてみることです。→後注)

ただし,あくまでも自己責任で御願いします。
前記1~8のとおり,絶対に大丈夫だと確信がある場合にして下さい。


【対行政庁は】
対市役所は少し厄介ですが,
理論的には,不起訴の合意と同じ理屈になるはずです。

ただ,建築課は,そんなことお構いなしに
住宅瑕疵担保責任履行法を盾に,
その建築士や建築会社を虐めるかもしれません。

すると,ココがやはり最大のネックになるかもしれません。

本当におかしな法律を作るものです。
保険会社とつるんだ,天下り先確保が目的だと思います。
そんなことで先祖代々の地盤を汚さないでいただきたいです。

    なお,地盤調査会社は,建築課を含め,そもそもどこの監督も受けていない,誠に自由気ままな会社ですので,建築士さんさえ良いと言ってくれれば,道は開けると思います。


    後注)
    地盤調査の結果は,建築士には絶対に見せる必要がありますが,施主は契約を直接地盤調査会社とはしていないのが普通なので,施主は,調査結果を直接見せて貰う権限が,実はありません。そしてこの場合は,決して見せて貰わないように事前約束しておくべきです。
    だって,不起訴の合意をし,行政庁に文句をいわない正式合意をするのですから。
    証拠の放棄をしておくのです。

コメントを残す

以下に詳細を記入するか、アイコンをクリックしてログインしてください。

WordPress.com ロゴ

WordPress.com アカウントを使ってコメントしています。 ログアウト /  変更 )

Google フォト

Google アカウントを使ってコメントしています。 ログアウト /  変更 )

Twitter 画像

Twitter アカウントを使ってコメントしています。 ログアウト /  変更 )

Facebook の写真

Facebook アカウントを使ってコメントしています。 ログアウト /  変更 )

%s と連携中