832 相続-嫁いだ姉妹による実家の共有持分要求は実は困りもの。

多くの方が誤解していることに,
1つの土地や家を,複数人によって共有していれば,
買い手なんか出るはずがないから安心だ,という言説です。

    なるほど不動産屋から買う人はなかなかいないかもしれません。
    しかも田舎のしきたりや近所づきあいのあるような家土地を買いたい人は多くはいないでしょう。
    まして,「共有持ち分の1つを買い取って,他の共有者と同居でもするのかい?
    まさか」というように思われるでしょう。



しかし,こうした考えは完全に間違いです。
(若い弁護士やなまじっか法律をかじった人は,前記の言い方をするかもしれないので注意して下さい。)

それは,共有物分割の訴えというものがあり,
共有持ち分を持っていれば,その共有持ち分だけでなく
土地建物全体を競売にかけて,持分に見合う金銭を戴くということも不可能ではないのです。
持分のみの競売ではなく,共有物全体の競売です。

    共有持分を欲しがる人とは,所有権として欲しいのではないのです。
    たいていは金銭目的です。

    早い話,共有者の1人にお金を貸し付けた銀行は,その借り主の共有持ち分が欲しいのではない。
    あくまでも,共有持ち分を換価して貸金回収の足しにするためです。

要は,共有にして持ち合っていても,家や土地全体を売ることは可能なのです。
にもかかわらず,多くの方が誤解しているわけです。


【遺産分割協議と,実家の家建物の共有は得策か】
以上を前提に,相続による遺産分割協議で,代々続いた実家の母屋と敷地
それを兄弟全員で共有にしようと言われた時,どう考えるべきでしょうか。

実家なんだから,兄弟なんだから共有にすれば,
皆で心を1つにして責任を持って実家を守ることになるでしょうか。

答えはノーです。

    兄弟といえど,
    ①借金があれば,前記のとおり,債権者が黙ってはいません。
    ②兄弟は固い意志があっても,その兄弟が死亡した場合,
    その相続人に引き継がれますが,彼らが親と同じ気持ちを持つ保証はありません。
    ③何よりも兄弟姉妹自身の気持ちそのものが極めて怪しいのです。
    (③が,本題です。)

③について,詳しく述べます。

実家の家土地に住んでいるのは,跡取りの通常は長男ですよね。
兄弟は,生前贈与や第1次相続等で不動産を譲り受けて余所で住んでいることも希ではありません。

姉妹はどうでしょうか。
遠くに嫁いだりしていますし,また
場合によっては良家に嫁いで,大きな家に住み何不自由な暮らしていることだってあります。

ただそんな良家に嫁いだ姉妹にとっても,悩みがあります。
基本的に何不自由ない生活なのですが,
専業主婦なので,少なくとも義父母が亡くなるまでは,自由になるお金がないのですね。

大きな家に住んでいるから,実家に帰って住む予定は全くない。
嫁ぎ先の人間になっているという意味でも帰る気持ちはない。
(離婚は別ですが)

    最も変化が出てくるのは,両親がいずれも亡くなった時からです。

    娘ですから,父親が死んでも,まだ母親が生きている限り,
    せっせと実家に帰省して顔を見せるでしょう。

    しかし母親までも死んだらどうか。
    遠くの,又は良家に嫁いだ姉妹は,もはや実家に帰る理由はありません。
    帰省する必要もなくなってしまいました。



もしそうした(遠くの)良家に嫁いだ姉妹が,
「実家は兄弟皆の家だから,兄弟全員で共有にしておきましょう」
「共有にすれば,売ることは出来ませんから」

と発案して言って来たとしましょう。

私ども,疑り深い法律家からすると,こんなに危険な申出はないということになります。


繰り返しますが,共有持ち分を持ちたいのは,そこに住むためではなく,お金が欲しいだけなのです。
嫁いだ姉妹にとっては,個人で自由になるお金が欲しいだけなのです。

実家を守る趣旨とは反対の結果になる危険もあるとして対処すべきでしょう。

    仮に同じ兄弟でも男兄弟の方が安心できることもあります。
    例えば,次男,三男が両親の第二第三の守り手として,親から譲り受けた近くの土地に住んでいることもままあると思います。

    その場合,元々実家や両親をお守りしていくとの前提や責任感がおりますので,そうした男兄弟自身が豹変することは少ないかもしれません。

    これに対し,(遠くの)良家に嫁いだ姉妹は,そのような実家を守っていくという責任はありません。

                    -byフローラ法律・岡崎 from 2013.3.24-

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